Reembolsos y partes distributivas de la FHA de HUD para propietarios de viviendas

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�Qui�nes re�nen los requisitos para obtener un reembolso de la FHA o una participaci�n distributiva?

Reembolso de prima: Usted puede reunir los requisitos para obtener un reembolso sobre una parte de la prima de seguro si:

	adquiri� su pr�stamo despu�s del 1 de septiembre de 1983
	abon� una prima de seguro hipotecario por anticipado en la operaci�n de cierre y
	no se ha retrasado en los pagos de su hipoteca

Revise sus documentos de la operaci�n de cierre o consulte a su compañ�a hipotecaria para determinar si abon� una prima por anticipado.

Participaci�n distributiva: Usted puede reunir los requisitos para obtener una parte del excedente de los ingresos del Fondo Mutual de Seguros Hipotecarios (Mutual Mortgage Insurance Fund) si:

	inici� su pr�stamo antes del 1 de septiembre de 1983
	abon� su pr�stamo durante m�s de siete años y
	su seguro de la FHA finaliz� antes del 5 de noviembre de 1990

Excepciones:

Adquisiciones: Cuando se adquiere un pr�stamo asegurado por la FHA, el seguro permanece en vigencia (el vendedor no recibe reembolso). El/los dueños de la propiedad en el momento de finalizaci�n del seguro no tienen derecho a recibir reembolso alguno.

Refinanciaciones: Cuando se refinancia un pr�stamo de la FHA, el reembolso de la prima anterior puede aplicarse a la prima por anticipado requerida para el nuevo pr�stamo.

Reclamos: Cuando una compañ�a hipotecaria presenta un reclamo a HUD por beneficios del seguro, no le corresponde ning�n reembolso al propietario.

Estatuto de limitaciones: HUD no es responsable de la participaci�n distributiva que no sea reclamada en un plazo de 6 años a partir de la fecha de la primera notificaci�n enviada a la �ltima direcci�n conocida del deudor hipotecario.

�C�mo se determinan los reembolsos?

El Comisionado de la FHA determina qu� parte de la prima por anticipado se devolver� cuando los pr�stamos finalizan. Los reembolsos se basan en la cantidad de meses durante los cuales el pr�stamo est� asegurado. Para cualquier pr�stamo asegurado por la FHA con fecha de cierre anterior al 1 de enero de 2001, no corresponde reembolso alguno al propietario despu�s de finalizado el s�ptimo año de seguro. Para cualquier pr�stamo asegurado por la FHA con fecha de cierre del 1 de enero de 2001 o posterior y aprobado antes del 8 de diciembre de 2004 no corresponde reembolso alguno al propietario despu�s del quinto año de seguro. Para cualquier pr�stamo asegurado por la FHA con fecha de cierre anterior al 1 de enero de 2001 y aprobado antes del 8 de diciembre de 2004 no corresponde reembolso alguno al propietario despu�s de finalizado el s�ptimo año de seguro. Para pr�stamos asegurado por la FHA aprobados el 8 de diciembre de 2004 o con posterioridad no corresponde reembolso alguno al propietario a menos que refinancie por un nuevo pr�stamo asegurado por la FHA, y no corresponde reembolso alguno a este propietario despu�s del tercer año de seguro. La carta de los acreedores hipotecarios 2005-03 brinda informaci�n adicional sobre los cambios de pol�tica recientes en relaci�n con los reembolsos de primas de seguro hipotecario por adelantado.

�C�mo se procesan los reembolsos?

	Su compañ�a hipotecaria notifica a HUD la finalizaci�n del seguro hipotecario de la FHA para su pr�stamo.
	Si usted re�ne los requisitos para obtener un reembolso, HUD requerir� que el Departamento del Tesoro le emita un cheque directamente a usted o que le env�e una Solicitud para el Pago de Reembolso de Prima o de Participaci�n Distributiva (formulario de HUD 27050-B) para que usted pueda suministrar a HUD informaci�n adicional sobre su caso.
	Si usted recibe un formulario de HUD 27050-B, lea y complete la solicitud con atenci�n, f�rmela, h�gala autorizar por un notario y devu�lvala a HUD junto con un comprobante que demuestre que usted fue el dueño de la propiedad en el momento en que el seguro finaliz�.
	Una vez que HUD recibe su formulario HUD-27050-B completo con todos los datos y la documentaci�n de respaldo necesaria, esta informaci�n es revisada con atenci�n. Al terminar la revisi�n, HUD pedir� al Tesoro que le emita un cheque directamente a usted o le solicitar� a usted informaci�n adicional.

Qu� debe hacer despu�s:

Si no recibe un cheque o una solicitud en un plazo de 45 d�as despu�s de haber cancelado su pr�stamo, consulte con su compañ�a hipotecaria para confirmar que hayan enviado un pedido a HUD para dar por terminado el seguro hipotecario sobre su pr�stamo. Si le confirman que enviaron la informaci�n de finalizaci�n de seguro correcta, comun�quese con HUD. Si no recibe un reembolso o cualquier otra documentaci�n de parte de HUD en un plazo de 120 d�as posteriores a la fecha de env�o de su solicitud, comun�quese con HUD de inmediato.

C�mo comunicarse con HUD:

Por tel�fono: (800) 697-6967, de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 8:30 p.m. hora est�ndar del Este.

Por correo: U.S. Department of Housing and Urban Development, P.O. Box 23699, Washington, DC 20026-3699.

Nota: Todas las consultas deben incluir su nombre, su n�mero de caso de la FHA, la fecha en la cual se termin� de pagar la hipoteca, la direcci�n de la propiedad y el n�mero telef�nico al cual poder comunicarnos con usted durante el d�a.

IMPORTANTE: Las reglamentaciones que rigen la elegibilidad para el pago de reembolso de prima y de participaci�n distributiva est�n basadas en el estado financiero de los fondos de seguro de la FHA y sujetas a cambio.